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房?jī)r(jià)高、新房??！改買(mǎi)「熟齡屋」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-19

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房?jī)r(jià)高、新房小這都6成民眾都買(mǎi)「熟齡屋」

房?jī)r(jià)高、新房小這都6成民眾都買(mǎi)「熟齡屋」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣最近地震頻傳，老屋問(wèn)題又再度成為探討議題，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料，2023年全臺(tái)的30年以上老屋存量已達(dá)483萬(wàn)宅，比起十年前的355萬(wàn)宅還多出128萬(wàn)宅，使得民眾在購(gòu)屋的屋齡也吹「老宅風(fēng)」，第一建經(jīng)研究中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部資料，2014年全臺(tái)購(gòu)買(mǎi)老屋的交易佔(zhàn)比僅21.9％，不過(guò)2023年躍升至42％，增加約1倍之多，六都中老屋的交易佔(zhàn)比最高，一直都是臺(tái)北市的十年前34.3％，到2023年，已提高到60.7％，而增加最多的是臺(tái)中市，增加29.2個(gè)百分點(diǎn)最多；佔(zhàn)比和增幅最小的是桃園市，2023年買(mǎi)老屋的比例佔(zhàn)26.1％，十年僅增加近10個(gè)百分點(diǎn)。

第一建經(jīng)總經(jīng)理謝萬(wàn)雄表示，十年來(lái)，六都房?jī)r(jià)飆升，雙北市新案單價(jià)貴，公設(shè)高，室內(nèi)使用空間小，在有限的預(yù)算和空間需求之下，有的民眾退而求其次選擇購(gòu)買(mǎi)老屋，尤其是土地少、新推案量少的臺(tái)北市更為明顯，在新案稀缺、高房?jī)r(jià)、屋齡老化等多重影響之下，只能越買(mǎi)越老，臺(tái)北市佔(zhàn)60.7％居六都之冠，也就是臺(tái)北每5筆交易當(dāng)中，就有3筆是老屋。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，臺(tái)中十年以來(lái)買(mǎi)老屋的增幅最高，主要是臺(tái)中的成熟舊市區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，區(qū)域建築屋齡普遍偏高，已有不少老舊建物規(guī)劃都更、危老改建，因此近年臺(tái)中受理危老建築的案件，也居六都之冠。而這些舊市區(qū)像是西區(qū)、東區(qū)、中區(qū)等，地理位置精華，甚至出現(xiàn)總價(jià)在200萬(wàn)內(nèi)的小套房交易，買(mǎi)方承接後短期可收租、長(zhǎng)期則有機(jī)會(huì)重建，增值空間較大。

臺(tái)灣房屋特約地政士陳鶴天指出，現(xiàn)在銀行可申請(qǐng)的房貸期限最長(zhǎng)是40年，不過(guò)通常銀行針對(duì)房貸審查有「貸款年限+房貸戶(hù)年齡≦65或75」以及「貸款年限＋屋齡≦50」規(guī)定，也就是如果申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20~30年；或是首購(gòu)族想申貸40年期房貸，購(gòu)買(mǎi)房屋的屋齡就要在10年以下，因此雖然老屋價(jià)格比較便宜、室內(nèi)實(shí)際使用空間比新案大，提醒民眾在購(gòu)買(mǎi)前，要先與銀行確認(rèn)貸款的條件和成數(shù)，以避免發(fā)生自備款不足，或是每個(gè)月還款壓力超過(guò)家庭支出等的問(wèn)題。